事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識(shí)之法律知識(shí)：民法典中關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定
為了貫徹多渠道保障住房制度的要求，滿足特定群體的居住需求，民法典物權(quán)編中的用益物權(quán)里，增加了一個(gè)居住權(quán)。很多同學(xué)對(duì)居住權(quán)有很多疑問：什么是居住權(quán)？居住權(quán)是不是和租房子一樣？怎么設(shè)立居住權(quán)？居住權(quán)有時(shí)間限制嗎？帶著這些問題，我們一起走進(jìn)居住權(quán)，了解居住權(quán)。
一、什么是居住權(quán)
居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。若房屋上設(shè)立了居住權(quán)，其實(shí)是將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開，即使居住權(quán)人無(wú)房屋所有權(quán)也可以合法居住。
二、居住權(quán)的設(shè)立
設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
(二)住宅的位置；
(三)居住的條件和要求；
(四)居住權(quán)期限；
(五)解決爭(zhēng)議的方法。
居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
三、居住權(quán)的限制
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
四、居住權(quán)的消滅
居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
五、居住權(quán)和承租權(quán)的不同之處
第一、兩者權(quán)利性質(zhì)不同。居住權(quán)屬于物權(quán)中的用益物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。
第二、兩者生效條件不同。居住權(quán)需要登記。租賃權(quán)是否登記不影響其效力，除非有特殊約定。
第三、兩者取得條件不同。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。租賃權(quán)則是以承租人支付租金或其他代價(jià)為條件。
第四、兩者權(quán)利期限不同。居住權(quán)的設(shè)定期限沒有限制，雙方可以按照合同約定期限，租賃期限最長(zhǎng)不超過20年。
【例題】(多選)下列屬于用益物權(quán)的有：( )
A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán) C.宅基地使用權(quán) D.居住權(quán)
【答案】ABCD【解析】題目中考察的民法典中的用益物權(quán)。用益物權(quán)主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。故本題選ABCD。
【例題】(判斷)居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。( )
【解析】題目中考察的民法典中居住權(quán)的設(shè)立要求。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。本題說法正確。
