事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識之法律知識：居住權(quán)練習(xí)題測評(一)
【試題練習(xí)】(單選)1.2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，在《民法典》中新增了居住權(quán)，同學(xué)們對居住權(quán)和房屋承租人權(quán)利產(chǎn)生混淆并陷入了激烈的討論當(dāng)中，以下有關(guān)討論中說法錯誤的是：（ ）
A.小張認(rèn)為居住權(quán)登記才設(shè)立，承租權(quán)只需當(dāng)事人達(dá)成合意即可設(shè)立
B.小王認(rèn)為居住權(quán)是物權(quán)，承租權(quán)是債權(quán)
C.小李認(rèn)為居住權(quán)的期限可以由設(shè)立人和居住權(quán)人自由設(shè)立，而承租權(quán)的期限最多不能超過20年
D.小劉認(rèn)為居住權(quán)不能有償設(shè)立，而租賃能有償設(shè)立
【答案】D【解析】《民法典》第368條規(guī)定：“居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。”《民法典》第366條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。”房屋承租權(quán)基于租賃合同而產(chǎn)生，只需承租人和出租人達(dá)成合意即可；合同是債產(chǎn)生的原因之一；租賃合同的期限最長不超過20年，超過部分無效，且房屋租賃權(quán)為有償設(shè)立。因此選項(xiàng)D說法錯誤，居住權(quán)一般情況下無償，也可由當(dāng)事人另有約定有償。故本題答案為D。
【考點(diǎn)點(diǎn)撥】本題考查的知識點(diǎn)主要是居住權(quán)與房屋租賃權(quán)的區(qū)別，大家備考時，首先要區(qū)別居住權(quán)屬于用益物權(quán)，而房屋租賃權(quán)屬于租賃合同；其次要注意區(qū)分理解并識記居住權(quán)和租賃合同的相關(guān)內(nèi)容。這兩部分知識點(diǎn)的考查多見于原文識記型題目。
【試題練習(xí)】(單選)2.甲某生性風(fēng)流，在與妻子婚姻關(guān)系存續(xù)期間在外包養(yǎng)情婦乙某，甲某為維系與乙某的婚外情關(guān)系，在其所有的一套房屋上為乙某設(shè)立居住權(quán)。以下關(guān)于該居住權(quán)說法正確的是：（ ）
A.甲某為乙某設(shè)立居住權(quán)的行為無效
B.乙某在該設(shè)立居住權(quán)的房屋內(nèi)最多可居住20年
C.乙某只需在該房屋內(nèi)長時間居住，居住權(quán)即可設(shè)立
D.乙某可將該居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的兒子與兒媳婦
【答案】A【解析】《民法典》并未限制居住權(quán)期限，可以自行設(shè)立，一般可考慮與住宅的期限相關(guān)聯(lián)。而住宅的土地使用權(quán)期限一般為70年，且可以依法延長，等于沒有上限，故居住權(quán)期限也應(yīng)當(dāng)是沒有上限限制的，故選項(xiàng)B錯誤；《民法典》第368條規(guī)定：“居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。”故選項(xiàng)C錯誤；《民法典》第369條規(guī)定“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”故選項(xiàng)D錯誤；本題中甲某是為了維系與乙某的婚外情關(guān)系而設(shè)立的居住權(quán)，此民事法律行為違背了公序良俗的基本原則，因此該行為應(yīng)屬于無效的民事法律行為。故本題答案為A。
【考點(diǎn)點(diǎn)撥】本題考查的知識點(diǎn)主要是居住權(quán)的期間以及設(shè)立相關(guān)問題，大家在復(fù)習(xí)備考時，可重點(diǎn)識記關(guān)于居住權(quán)有關(guān)法條原文。此部分考查內(nèi)容常見于識記型題目。
